Si estás interesado en vender tu propiedad en Guatemala, es fundamental contar con toda la documentación necesaria para garantizar un proceso de compraventa ágil y seguro. A continuación, les detallamos los documentos que deberán tener preparados:
1. Escritura de propiedad
Original y copia de la escritura inscrita en el Registro General de la Propiedad (RGP). Este documento acredita que usted es el legítimo propietario del inmueble.
2. Certificación de libertad de gravámenes
Emitida por el Registro General de la Propiedad, este documento verifica que la propiedad no tiene hipotecas, embargos u otras limitaciones legales. Esto lo puedes demostrar por medio de una certificación, misma que puedes solicitar en línea, es un documento que te permitirá agilizar la negociación y generar más confianza con el comprador.
3. Certificación del pago del IUSI (Impuesto Único sobre Inmuebles)
Es indispensable demostrar que el impuesto sobre inmuebles está pagado al día. Este trámite se realiza en la Municipalidad correspondiente. Debes tener cancelado el trimestre vigente al momento de la negociación.
4. DPI del propietario
Fotocopia del Documento Personal de Identificación (DPI) del propietario. En caso de ser una empresa, será necesario presentar la representación legal debidamente registrada y vigente.
5. Testimonio de mandato o autorización (si aplica)
En caso de que otra persona esté autorizada para realizar la venta en su nombre, deberá presentarse el testimonio de mandato inscrito, donde detalla las facultades para poder llevar a cabo la venta del inmueble.
6. Planos del inmueble (opcional)
Aunque no es obligatorio, contar con planos actualizados puede facilitar el proceso de negociación y brindar mayor confianza al comprador. Brindar los planos le facilitará al comprador tomar decisiones para poder seguir construyendo si así lo desea, así mismo podrás demostrar la calidad con la que fue construida la propiedad en venta.
7. Recibo de servicios básicos
Debes presentar el último recibo de energía eléctrica, servicio de agua, pago de mantenimiento, con ello demostrar que la propiedad en venta no cuenta con deudas que puedan afectar la negociación. Algunos condominios te solicitarán una solvencia donde demuestres que no cuentas con cuotas pendientes de mantenimiento o multas pendientes de pago.
Es importante que todos los documentos estén actualizados y en regla para evitar demoras o inconvenientes durante la negociación o el cierre de la venta.
Si necesitas apoyo para gestionar alguno de estos documentos o deseas una asesoría personalizada, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos aquí para acompañarte en cada paso del proceso.
