EDIFICIO EN ALQUILER EN ZONA 10

EDIFICIO EN ALQUILER EN ZONA 10

Oportunidad Única: Edificio en Venta en el Corazón de la Ciudad de Guatemala 

Descubra este edificio de 10 niveles, ubicado en zona 10 una de las más demandadas de la ciudad de Guatemala.  Con una fachada moderna y en muy buen estado, este inmueble combina funcionalidad y estilo, ideal tanto para empresas en crecimiento.

Características destacadas:

• Amplios espacios: Cada piso ofrece una distribución versátil, perfecta para oficinas, clinicas médicas, hotel etc. 
• Iluminación y ventilación natural: Ducto central de aire para ventilación del edificio, ventanas bien distribuidas que inundan los espacios de luz, creando un ambiente acogedor y productivo.
• Ubicación estratégica: Situado a pocos pasos de transporte público, restaurantes y tiendas, garantizando un alto flujo peatonal y fácil acceso.
• Oportunidades de crecimiento: El área está en constante desarrollo, lo que representa una excelente inversión a largo plazo.

CARACTERISTICAS GENERALES

AREA DEL TERRENO:  15 mts de frente x 28 metros de fondo

AREA DE CONSTRUCCION: 4,200 MTS2

NIVEL 1 AUDITORIO

Con capacidad de 100 personas solo utilizando sillas, o bien 50 con tableros y sillas, aire acondicionado, espacio para catering. (No incluye mobiliario)

• 4 (cuatro) batería de servicios sanitarios (hombre/mujer)
• 3 (tres) bodegas
• Área de pérgola
• Salida de emergencia
• 2 (dos) extintores*
• Área de café con gabinete

NIVEL 2

• Doble ingreso: puertas de metal y puertas de madera con sensores de movimiento
• 3 (tres) extintores*

ALA A

• 3 (tres) servicios sanitarios
• Cocina equipada con pila y gabinetes
• 1 (una) bodega
• Ambiente principal
• 5 (cinco) ambientes con AC
• Ambiente central
• Contador de Luz
• Puntos de red instalados solo para conectar
• Persianas

ALA B

• Un ambiente para recepción
• Una (1) bodega
• Cocina equipada con pila y gabinetes
• 6 (seis) ambientes (4 con AC)
• 3 (tres) servicios sanitarios
• Contador de Luz
• Puntos de red instalados solo para conectar
• Persianas

NIVEL 3

• Puerta de ingreso y puerta de salida, ambas de madera
• 2 (dos) servicios sanitarios de caballeros afuera y 2 (dos) servicios sanitarios de dama al interior.
• Ambiente principal al ingreso
• Un ambiente pequeño
• Una puerta de vidrio de ingreso al interior
• Un ambiente con bodega
• 10 (diez) ambientes independientes (uno para área de servidores de informática) Dos de ellos incluyen escritorio y archivos aéreos con robot incrustado. 
• Un espacio abierto para sala de reuniones, con pizarra de vidrio y pizarra de fórmica.
• 10 (diez) cubículos de trabajo incluyen escritorio, divisiones, archivos aéreos
• Censores en puertas principales de ingreso y egreso
• Sensores de movimiento
• Teclado de alarma
• Detectores de humo
• Contadores de luz
• Persianas
• Puntos de red instalados solo para conectar
• 2 (dos) oficinas pequeñas 

NIVEL 4

• 1 (un) extintor

Ala A

• Área de servidores o informática
• Bodega
• 2 (dos) cubículos o espacios de trabajo al ingreso
• 10 (diez) ambientes de trabajo
• 3 (tres) servicios sanitarios pasillo e interior (hombres y mujeres)

 Ala B

• 1 (un) salón de videoconferencias con acceso por el pasillo (no incluye equipo), con servicio sanitario.
• En pasillo de acceso al salón de video conferencias cuenta con una pequeña bodega y dos espacios de trabajo abiertos.
• Salón grande para cómputo.

NIVEL 5

• Servicio sanitario de hombres en pasillo
• 2 (dos) Extintores*

Ala A

• Puerta de ingreso de rejas
• Puerta de ingreso de madera con sensor de movimiento
• 9 (nueve) ambientes (1 con servicio sanitario)
• 1 (un) servicio sanitario
• Persianas
• Sensores de movimiento
• Contador de luz

Ala B

• Puerta de ingreso de madera
• Ambiente para servidores de informática
• 8 (ocho) ambientes
• Persianas
• 1 (un) Servicio sanitario interno
• Sensores de movimiento
• Teclado de alarma
• Censores en puertas de ingreso
• Contador de luz

NIVEL 6

• Salón Emilia Quan
• Salón Yolanda Urizar
• 4 (cuatro) Servicios sanitarios hombres y mujeres
• 8 (ocho) ambientes de trabajo
• 1 (un) extintor*

NIVEL 7

• Área de comedor
• Área abierta
• 2 (dos) baterías de servicios sanitarios (hombres y mujeres)
• 1 (un) servicio sanitario para personas con discapacidad
• 3 (tres) bodegas
• 3 (tres) ambientes de trabajo
• Área de lavatrastos
• Área de cocina con gabinetes
• Área para microondas
• 2 (dos) extintores*

NIVEL 8

• Oficina principal con servicio sanitario
• Área de recepción o secretaría
• Cuarto de máquinas elevador
• 3 (tres) ambientes de trabajo
• Sala de reuniones
• Espacio para sala de espera 
• 1 (un) extintor*

SOTANO 1 PLANTA BAJA

• Área de parqueos (13 espacios)
• Recepción dos ambientes 
• Garita
• Ingreso
• 1 (un) extintor*

SOTANO 2

• Parqueo (14 espacios)
• Cuarto de contadores
• Servicio sanitario para garita, incluye pila
• Cuarto de bomba de pozo

SOTANO 3

• Espacio de 400 mts
• Batería de servicios sanitarios 4 (cuatro) para hombres y mujeres
• 2 (dos) ambientes amplios
• Área de sala de lectura
• 2 (dos) espacios de trabajo 
• Acceso a cisternas, cuarto de bombas y fosa séptica
• Bunker
• 2 (dos) extintores

OTRAS ESPECIFICACIONES DE LA PROPIEDAD 

• Pozo propio
• Fosa séptica
• Cuarto de bombas y cuarto de bomba de pozo
• 3 (tres) cisternas de agua (una en la terraza y dos en el sótano 3)
• Ducto central de aire para ventilación del edificio.
• Ducto de cableados
• Cuarto de contadores de luz
• Cada nivel cuenta con su contador de luz, incluyendo los niveles que se dividen por Ala (Nivel 6, 5, 4, 3 y 2)
• Cada espacio de trabajo y espacios compartidos cuentan con iluminación artificial de bombillas y candelas led.
• Cuenta con puerta eléctrica de acceso peatonal con chapa de llave codificada de Golán, misma que no puede sacar copia ninguna empresa más que la mencionada anteriormente (tres llaves originales), dicha puerta es manejada desde garita.
• Acceso de vehículos por sótano 1 y sótano 2, con portones eléctricos manejados desde garita.
• Área de 420.04 metros cuadrados por nivel, en total 4,200 metros cuadrados.
• Perímetro 86.00 metros lineales.
• Un ascensor, con mantenimiento mensual con la empresa TK Elevadores, capacidad de cuatro personas, 300kg.
• Construcción: arcos rígidos de concreto (vigas y columnas) losas sólidas de concreto armado y muros de cerramiento de mampostería.

No deje pasar la oportunidad de adquirir este magnífico edificio que puede convertirse en el centro neurálgico de su negocio o inversión. ¡Contáctenos hoy para agendar una visita y descubrir todo su potencial!

INVERSIÓN

US$ 35,500.00

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